Čelní pohled na fasádu domu na Pražské s praporem nad ulicí

Celý okrový dům na Pražské s obchodem v přízemí, dlážděnou ulicí a modrým nebem

PRAŽSKÁ 9/9 · LIBEREC

Trofejní nemovitost
v centru Liberce.

Pronajatý činžovní dům na Pražské. Současný příjem z nájmů a adresa pro vaše další plány.

Nabídková cena24 850 000 Kč

Probrat investici Prohlédnout dům

Podklady pro investora

260 m²užitná plocha · dle nabídky

3 × 2+1bytový mix · dle nabídky

cca 80 m²komerční přízemí · dle nabídky

Pronajatobyty i obchod

Pražská 9/9

Vlastnit kus centra Liberce.

Historická uliční fasáda, obchod v přízemí a bydlení nad ním. Pražská 9/9 je městský dům zasazený mezi okolní domy v centru Liberce.

Charakter této adresy tvoří každodenní život ulice: služby, kultura i doprava v blízkém okolí. Bydlení nad obchodním přízemím, dvorek za domem a poloha v centru tvoří základ pro dlouhodobé vlastnictví i další rozvoj domu.

Cihlový řadový dům s historickým charakterem uliční fasády.
Bydlení v horních podlažích, komerční provoz v přízemí.
Současný nájemní provoz jako výchozí stav pro další rozhodování.

Katastr a možnosti využití

Současný nájemní provoz

Dům s příjmem.
Prostor pro vaše plány.

Všechny tři byty i obchod jsou dle nabídky pronajaté. U bytů jsou uvedeny smlouvy na dobu určitou a samostatné měřiče plynu a elektřiny.

Pro vlastní posouzení výnosu si vyžádejte přehled nájemného, provozních nákladů a nájemních smluv.

Vyžádat nájemní přehled

Podrobnosti nájemních vztahů na vyžádání.

Nájemní mix dle nabídky

Provozní mix a plochy dle nabídky, nikoli právně vymezené jednotky
Podlaží	Prostor	Plocha	Stav
3. patro	Byt 2+1	cca 60 m²	Pronajato
2. patro	Byt 2+1	cca 60 m²	Pronajato
1. patro	Byt 2+1	cca 60 m²	Pronajato
Přízemí	Obchod	cca 80 m²	Pronajato

Plochy a provozní mix pocházejí z nabídky. Nejde o půdorys ani potvrzení právního vymezení jednotek. Soulad evidence a skutečného stavu →

Směry k individuálnímu prověření

Připravený pro vaše plány.

Dnešní nájemní provoz je výchozím stavem. Další využití vyžaduje prověření konkrétního záměru, dokumentace a regulativů.

Dlouhodobé držení

Pokračování nájemního provozu a postupná modernizace podle vašich priorit a technického posouzení.

Bydlení a služby

Prověření kombinace bydlení a služeb v centru v rámci přípustných a podmíněných režimů územního plánu.

Zadní dvorek

Dle nabídky nyní nevyužitý. Možnosti jeho využití je nutné individuálně posoudit; zastavitelnost není potvrzena.

Prověřit regulativy a katastrální podklady

Fotografie nemovitosti

Dům a jeho místo ve městě.

Exteriér domu · Pražská, Liberec

Lokalita

Pražská. Město
v docházkové vzdálenosti.

Pražská 9/9, Liberec III-Jeřáb. Kavárna, divadlo, obchody i městská doprava v okolí domu.

Poloha dle inzerátu · © OpenStreetMapOtevřít Mapy.com ↗

CrossCafe PražskáKavárna

cca 75 m

Naivní divadloKultura

cca 87 m

OC PlazaNákupy

cca 173 m

Náměstí Dr. E. BenešeZastávka MHD

cca 200 m

FügnerovaTramvaj

cca 256 m

Kino VaršavaKultura

cca 278 m

Orientační vzdálenosti podle inzerátu; nejde o pěší trasy.

Identifikace a možnosti využití

Podklady pro investora

Katastrální identifikace a platné regulativy pro konkrétní adresu. Ověřeno 16. 10. 2026.

Katastr a LV

Adresa: Pražská 9/9, Liberec III-Jeřáb, 46007 Liberec
Stavba: Č. p. 9 · bytový dům, součást parcely
Parcela: 141/1
Katastrální území: Liberec [682039]
List vlastnictví: LV č. 15314
Výměra parcely: 302 m² · zastavěná plocha a nádvoří
Ochrana: Budova a pozemek v památkové zóně

Výměra 302 m² patří této parcele, nikoli užitné nebo zastavěné ploše stavby. Jde o identifikaci domu a jeho parcely, ne potvrzený úplný rozsah převáděných nemovitostí.

Nabídka popisuje 3 byty; RÚIAN eviduje 2. Soulad skutečného a povoleného stavu je třeba doložit stavební dokumentací.

Památková zóna není označením domu za individuální kulturní památku.

Parcela v RÚIAN Stavební objekt v RÚIAN Otevřít Nahlížení do KNk. ú. Liberec · LV 15314

Úplný výpis LV včetně práv a omezení na vyžádání.

Vyžádat aktuální LV

Územní plán

Plocha: 104 · smíšené obytné centrální
Statut: STAV · stabilizovaná plocha
Regulační kód: SC.6-80-10-m
Vydání: 24. 9. 2026
Textové znění: 8. úplné znění · říjen 2026
Účinnost: 10. 10. 2026

Smíšené využití v centru. Bydlení, služby a administrativa v rámci regulativu SC; změny využití, nástavbu i dvůr je nutné posoudit pro konkrétní záměr a s ohledem na památkovou zónu. Bytové a rodinné domy i ubytování mají vlastní podmínky přípustnosti; domy smíšené funkce patří mezi přípustná využití.

Mapa územního plánu Textová část a regulativy (PDF)PDF · cca 35 MB · 8. úplné zněníRegulativ SC · str. 150 Prostorové regulativy · str. 193

Zdroje: ČÚZK – Nahlížení do KN a RÚIAN; mapový portál a textová část územního plánu města Liberec. Regulativy nejsou stavebním povolením ani příslibem konkrétního počtu nových bytů.

Parametry nemovitosti